Bất động sản gần đây đang phát triển rất mạnh giúp nền kinh tế tăng trưởng đi lên, nhưng về lâu về dài thì sẽ tạo nên sự bất ổn trong nền kinh tế đang mong manh hơn bao giờ hết như hiện nay.
Nền kinh tế hiện nay tăng trưởng ảo nhờ bất động sản
Danh sách 20 người giàu nhất trên sàn chứng khoán hiện nay vừa được công bố. Ngành BĐS có tới 8 đại gia – đây là một con số chênh lệch so với các ngành còn lại trong hệ thống kinh tế. Mặt khác, hiện nay khi có nhiều tỉ phú Việt Nam cũng được thống kê chủ yếu là các đại gia trong mảng địa ốc.
Vì sao tỷ phủ địa ốc lại có số lượng áp đảo
Hai thị trường rất quan trọng hiện nay đang được nhà nước tăng cường kiểm soát là đất đai và tín dụng. Mà hiện nay, cơ sở quan trọng nhất để làm BĐS được đó chính là đất đai. Vì vậy, doanh nghiệp nào càng sở hữu mối quan hệ càng thân thiết với chính quyền thì lại càng có thể dễ dàng tiếp cận nhanh chóng quỹ đất tốt, mà doanh nghiệp khác muốn tiếp cận thì cực kỳ khó khăn và rắc rối.
Đó là nếu không có mối quan hệ thân thiết với Nhà nước hiện nay, thì doanh nghiệp sẽ không thể biết những thông tin quy hoạch, sẽ khó có được những mảnh đất đủ rộng, đủ tốt, hoặc đủ tiềm lực để có thể giải tỏa hay đền bù cho hàng nghìn người dân. Với những mối quan hệ này, dư luận xã hội gọi là các nhóm lợi ích.
Nếu muốn tham gia lĩnh vực BĐS đòi hỏi số vốn ban đầu rất lớn. Số vốn này chủ yếu từ ngân hàng. Mặt khác thì chỉ vài đối tượng là có thể dễ dàng tiếp cận với các ngân hàng Việt Nam, và đa phần các doanh nghiệp ở các lĩnh vực khác muốn tiếp cận tín dụng sẽ rất khó khăn. BĐS Việt Nam bùng phát sau khi tham gia WTO thì ngay thời điểm đó, thị trường tín dụng ở Việt Nam cũng đã bùng nổ theo.
Tín dụng và BĐS luôn đi đối và có quan hệ tương hỗ, nuôi dưỡng lẫn nhau để có thể thúc đẩy sự bùng nổ. Nguồn vốn tín dụng phần lớn đã được đổ vào thị trường địa ốc, mà đây cũng là kênh quan trọng nhất để tín dụng cho vay. BĐS là ngành có thể mang lại lợi ích cực kỳ lớn chỉ trong thời gian ngắn vì thể các nhà băng đều sẵn sàng cho vay. Đi đôi với đó, những người sở hữu BĐS cũng sẽ dễ dàng tiếp cận được vốn ngân hàng. Họ sẽ chung tay với nhau, tạo nên những tỉ phú mới trong thời gian rất ngắn.
Sự chệnh lệch giá
Doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay đang hưởng chênh lệch giá rất lớn. Giá đất rẻ như bèo khi chưa hình thành thị trường BĐS, nhưng thời điểm Nhà nước lấy và giao cho doanh nghiệp triển khai các dự án thì giá lại lên mây thời gian rất ngắn, khiến cho doanh nghiệp nhanh chóng lớn mạnh. Đây cũng là lý do vì sao khiếu kiện đất đai ở Việt Nam rất nhiều.
Bất động sản tạo rủi ro cho nền kinh tế
Nhà nước trước kia không giữ ruộng đất cho người dân, mà chỉ đến gần đây khi mà cần phải thay đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp thì vấn đề này mới được nêu ra. Nhưng nhà nước lại sẵn sàng hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các doanh nghiệp BĐS, cho doanh nghiệp tiến hành giữ đất đai thoải mái. Thậm chí cả khi chưa cần đầu tư gì, doanh nghiệp BĐS chỉ cần phân lô bán nền thì cũng đã thu hồi được tiền của mình rồi.
Bất động sản có còn là điểm tựa cho nền kinh tế
Tuy có nhiều bất cập, BĐS hiện nay vẫn có vai trò quan trọng trong nền kinh tế, giúp tăng trưởng nhanh trong thời gian ngắn nhưng dù vậy đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa dẫm vào để phát triển lâu dài. Kinh tế muốn phát triển về lâu dài thì nhiều giá trị phải được tạo ra, có sức lan tỏa, cũng như sản phẩm phải cạnh tranh được với thế giới.
0 comments:
Post a Comment