Thị trường bất động sản khó đoán trong những năm tới
Tuy vậy, vào năm 2016 bất động sản TP.HCM dần chững lại và tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ và rủi ro, các biểu hiện ban đầu như hiện tượng lệch pha cung - cầu, lệch pha thiên về phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch và nghỉ dưỡng; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ dồn vào thị trường bất động sản rất lớn, lệch hướng mạnh về một số doanh nghiệp lớn; và đã có sự gia tăng, xuất hiện thêm nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp...
Tiến vào năm 2016 thì nhà ở đã có thêm 30.000 sản phẩm. 57 dự án nhà ở đã được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, và trong tương lai sẽ hình thành 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.
Mặc dù những doanh nghiệp phải tuân thủ theo quy định pháp luật mở bán dự án khi đủ điều kiện, nhưng còn đó 1 số doanh nghiệp chưa thỏa mãn đủ điều kiện nhưng đã bán nhà hình thành trong tương lai cho người tiêu dùng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua nhà.
Kết quả tổng kết năm 2016 đã cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đạt tỷ lệ 79,7% hiện là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. Trong khi đó, thị trường vẫn thiếu rất nhiều nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Các biện pháp điều chỉnh
Sát với thực tế, Hiệp hội và Bộ Xây dựng đã có cảnh báo và khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, nên chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá thấp.
Trong năm nay, Thông tư 36/2014/TT-NHNN đã được Ngân hàng Nhà nước sửa đổi chỉ sau 1 năm triển khai, để tiến hành thay thế bằng Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 06/06/2016 nâng hệ rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên mức 200%; và đặt ra lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản trong 2 năm.
Được biết, năm 2016 hệ thống ngân hàng vẫn giữ nguyên tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn ở mức 60%; và từ 01/01/2017 giảm còn 50%; từ 01/01/2018 giảm còn 40%). Bộ Tài chính cũng vừa đưa ra kế hoạch từ nay đến trước năm 2020 sẽ xây dựng Luật Thuế đánh trên người sở hữu nhiều nhà ở nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ nhằm giảm thiểu rủi ro trên thị trường bất động sản.
Những dự báo cho tương lai
Năm 2017 thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn tiếp tục nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng xu thế tiếp tục chững lại như năm 2016 vẫn có thể xảy ra, sự điều chỉnh cần thiết sẽ được thực hiện để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng);
Dự báo thị trường BĐS vào năm tới sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp; Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây;
Nhiều quy phạm pháp luật sẽ được nhà nước ban hành, cùng với các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản), về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước), về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở), về nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn; công bố dự án đã thế chấp...), để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Thủ tục hành chính được dự báo sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay; Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối có xu hướng tiếp tục gia tăng trong 5 năm tới đây;
Đối với gói 30.000 tỷ đồng, đến hết tháng 11/2016, cả nước có 56.181 người mua được nhà ở, và đã giải ngân được gần 30.000 tỷ đồng. Riêng tại TP.HCM, đã có 10.316 đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền được vay là 7.032,3 tỷ đồng, trong đó, có 10.308 cá nhân vay 5.575, 4 tỷ đồng, và 8 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay 1.456,8 tỷ đồng.
Nhưng những tác động tiêu cực đã xảy ra khi chấm dứt gói vay ưu đãi này, khiến cho người có thu nhập thấp đô thị khó tiếp cận nhà ở, và cũng tác động đến phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền;
0 comments:
Post a Comment