Bất động sản đã dần về với giá trị vốn có của nó
Giá nhà giảm mạnh
Chỉ số về giá các căn hộ trên thị trường BĐS Quý IV 2016 của Hà Nội đã được Sở Xây dựng Hà Nội đưa ra, số liệu được khảo sát trên các quận của Hà Nội, đối tượng khảo sát là các sản phẩm căn hộ từ cao cấp đến bình dân.
Dựa theo báo cáo, các chỉ số về giá căn hộ tại khu vực Hà Nội đã có sự sụt giảm lớn trong vòng 5 năm qua. Nó thể hiện đúng giai đoạn phát triển của thị trường khi dần chuyển từ giai đoạn sốt nóng 2011, chững lại vào năm 2012 và 2013. Mặc dù cuối 2014 đã có các dấu hiệu phục hồi, cũng như ổn định dần vào 2015 – 2016, dù vậy thì chỉ số về giá nhà vẫn có xu hướng đi xuống.
2017 là năm sẽ đi vào ổn định
Giá BĐS của năm 2011 so với 2009 đã tăng rất mạnh, vào giai đoạn giữa năm 2014 giá nhà đã dần đi vào ổn định, kéo theo các năm 2015 – 2016 không có nhiều biến động lớn, tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm căn hộ qua các năm cũng giảm dần. Các sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có số lượng mua lớn nhất trong các năm gần đây. Dự đoán vào 2017, thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục phong độ ổn định mặc cho nguồn cung tương lai sẽ lớn, phân khúc được tập chung mạnh nhất là phân khúc tầm trung và các loại nhà ở giá rẻ.
Các chỉ số về giá nhà đã sụt giảm mạnh mẽ trong 5 năm vừa qua không những là tin vui mà còn được coi là xu hướng tích cực, thị trường cũng phản ánh sự ổn định hơn, giá cá tiến sát về giá trị thực sau khi bùng nổ, sốt nóng và trải qua thời kì đóng băng, vì vậy thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá là đã vượt qua giai đoạn đầu khó khăn và tiếp tục hồi phục.
Sẽ không nhiều thay đổi trong năm nay
Trong năm 2017 xu hướng tiếp tục sẽ là phân khúc của nhà ở giá rẻ, phù hợp hơn với thị trường và khả năng đáp ứng thanh toán, đáp các nhu cầu của phần lớn người dân, thị trường BĐS sẽ theo đà tiếp tục lạnh mạnh và bền vững hơn bao giờ hết
Thị trường bất động sản khi tái cấu trúc sẽ gắn liền với việc thực hiện mục tiêu cấp bách là phát triển nhà ở cho quốc gia, thị trường bất động sản sau một thời gian dài im lặng đã có những tín hiệu tích cực hơn, năm 2016 là năm thị trường bất động sản tiếp đà ổn định. Dù vậy, thị trường bất động sản vẫn luôn tồn tại tình trạng nhứt nhối đó là mất cân đối về nguồn cung, các sản phẩm cao cấp và nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng luôn luôn dư thừa thì các loại nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ lại rất thiếu. Vậy nên, 2017 sẽ là năm tiếp tục tăng trưởng một cách bền vững và ổn định, khả năng sẽ không có nhiều biến động lớn khi các nhà phân tích tiến hành xem xét các yếu tố về kinh tế - xã hội hiện tại.
Tăng cường kiểm soát và điều chỉnh thị trường bất động sản
Dù vậy thì về lâu dài, vấn đề này phải được theo dõi và bám sát chặt chẽ, đánh giá kịp thời và đúng tình trạng diễn biến thị trường nhằm có những định hướng, chính sách tín dụng ổn định, hợp lý hóa về tài khóa, cần linh hoạt để đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn cho mục đích phát triển các loại nhà ở xã hội, nhà thương mại giá phải chăng mà thị trường đang rất cần với nhu cầu rất cao. Mặt khác thì nguồn vốn vào BĐS cao cấp cần được kiểm soát, rà soát hạn mức tín dụng của những dự án nghỉ dưỡng, v.v.. nhằm đảm bảo tối đa hiệu quả đầu tư, phòng trường hợp nợ xấu gia tăng.
0 comments:
Post a Comment